reklama

Byty a Slovensko - dynamika trhu

Tretí zo série článkov o ponuke bytov na predaj sa venuje dynamike trhu v období Január 2015 až Jún 2017. Mapuje počty pridaných a odobratých inzerátov, zmenu ceny počas života inzerátu ako aj dĺžku zverejnenia.

Písmo: A- | A+
Diskusia  (0)

Pridané a odobraté inzeráty

Nižšie uvedené čísla potvrdzujú skutočnosť, že ponuka bytov na predaj sa zmenšuje. Nielenže inzeráty z ponuky ubúdajú stále pomalšie, zmenšuje sa aj počet novo inzerovaných nehnuteľností.

 

Ročný prírastokRočný úbytokPrírastok v prvej polovici rokuÚbytok v prvej polovici roku
201593613998015370854414
201674239830013860840620
2017--3208434818

Letá 2015 a 2016 znamenali pre trh s bytmi pomerne stabilizované obdobie, zatiaľčo opak platil pre prvý a posledný kvartál. V roku 2017 je najvýraznejší mesiac Jún, ktorý v porovnaní s Júnom 2015 zaznamenal cca 4 násobný prepad počtu nových inzerátov.

Z bytov, ktoré boli do ponuky pridané v roku 2015, sú dostupné už len necelé 2%, v prípade nehnuteľností z roku 2016 je to zhruba 4,5%. Online už nenájdete takmer 70% bytov pridaných v tomto roku.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Zmena ceny

Pokles ponuky v kombinácii so stagnujúcim, či dokonca rastúcim, dopytom sa samozrejme podpísal na raste cien. Cena stúpla takmer 5500 bytom, pričom celoslovenský medián rastu je 3000€. Najväčšie prírastky si pripísala Bratislave a okolie. Medián rastu ceny inzerovaného bytu v intervale 5000 - 6000 euro platí pre lokality Pezinok, Bratislava (1099 bytov), Senec a Rovinka. Rovnaký ukazovateľ s hodnotou v rozmedzí 3000 - 4500 euro majú obce Dunajská Lužná, Malacky, Stupava, Senica, Žilina, Nitra a Zvolen.

Viac ako 28000 bytov po celej republike išlo cenou dole. Mediánovo o 2300€. A to aj v Bratislave a okolí. Medián úbytku ceny bytu na úrovni 5000€ euro majú obce Bratislava (4606 bytov), Rovinka, Dunajská Lužná, ale aj Donovaly, Veľká Lomnica či Vysoké Tatry. Najmenej, cca 1500€, z ceny spúšťali v obciach ako Trebišov, Snina, Michalovce, Bardejov, Hnúšťa, Poltár, Rimavská Sobota, Veľký Krtíš alebo Nováky.

SkryťVypnúť reklamu
reklama
MestoPočet dotknutých bytovMedián [€]
Bratislava10995900
Žilina2193561
Nitra1703250
Trnava2152990
Banská Bystrica3122756
Košice4232100
Prešov631998
Trenčín1161950

Medián rastu cien bytov v krajských mestách

MestoPočet dotknutých bytovMedián [€]
Bratislava46065000
Nitra7922500
Žilina11182500
Košice19802300
Trnava7922100
Prešov6752000
Trenčín10102000
Banská Bystrica14742000

Medián znižovania cien bytov v krajských mestách

Dĺžka zverejnenia

Priemerne sa inzerát na predaj bytu v ponuke ohreje necelé 4 mesiace. V prípade bytov, ktoré už nie sú v ponuke to bolo cca 3,5 mesiaca. Avšak byty, ktoré boli koncom Júna 2017 stále online, sú dostupné priemerne takmer 8 mesiacov.

Inzeráty pridané aj odobraté v roku 2015 pobudli na trhu priemerne štvrť roka. V roku 2016 to bolo už len 9 týždňov. No a v prvej polovici tohto roku len o málo viac ako 1,5 mesiaca.

Pre Bratislavu sú priemerne "najdlhšie" v ponuke byty, ktoré sú vo výstavbe, a to ani nie pol roka. Už postavené 1 až 4 izbové byty, bez ohľadu na stav, boli online priemerne do 3 mesiacov.

SkryťVypnúť reklamu
reklama

Naopak najdlhšie sú online byty z lokalít ako Michalovce, Poltár, Brezno, Stropkov, Detva, Levoča či Lučenec.

Podrobnejšie informácie o trhu s bytmi na predaj nájdete na webe data295.com/sk/byty.

Dušan Maďar

Dušan Maďar

Bloger 
  • Počet článkov:  10
  •  | 
  • Páči sa:  0x

... I am whatever you say I am ...

Prémioví blogeri

Matúš Sarvaš

Matúš Sarvaš

3 články
Pavol Koprda

Pavol Koprda

9 článkov
Adam Valček

Adam Valček

14 článkov
Juraj Hipš

Juraj Hipš

12 článkov
Monika Nagyova

Monika Nagyova

295 článkov
Karolína Farská

Karolína Farská

4 články
reklama
reklama
SkryťZatvoriť reklamu