Byty a Slovensko - situácia po 2 rokoch

Autor: Dušan Maďar | 14.5.2017 o 23:24 | (upravené 29.7.2017 o 18:32) Karma článku: 9,45 | Prečítané:  3558x

Od zverejnenia článku Byty a Slovensko - kde, kto, aký a za koľko? prešli už viac ako 2 roky. Slovenský trh s bytmi na predaj sa za ten čas zmenil. Stručná nápoveda: ponuka klesá, ceny stúpajú.

V predošlom článku som sa sústredil len na obdobie jedného kalendárneho mesiaca, a to na Marec 2015. Tentokrát sa pozrieme na časovú radu zachytávajúcu obdobie Marec 2015 až Marec 2017, pričom opäť ide o pohľad na verejne dostupnú inzerciu realitných portálov.

Článok prezentuje najmä informácie a grafy agregované na úrovni krajov. V prípade záujmu o podrobnejšie dáta dávam do pozornosti web: data295.com/sk/byty, ktorý okrem iného ponúka aj histogram cien pre vami zvolenú lokalitu.

Počet bytov, priemerná a mediánová cena za meter štvorcový

Ponuka bytov sa zmenšuje. Zatiaľ čo pred viac ako 2 rokmi bolo inzerovaných cca 35 000 bytov, v Marci tohto roku to bolo už len 20 000. Vývoj demonštruje aj tento (interaktívny) graf.

Naopak je to v prípade priemernej/mediánovej ceny za meter štvorcový, ktorá má rastúci trend, viď. nasledovné grafy. Okrem iného je táto dvojica grafov aj príkladom toho, že priemer je veľmi citlivý na extrémne hodnoty, a preto budeme ďalej pre stredné hodnoty používať medián.

Celorepublikový medián ceny za 1 meter štvorcový narástol z 970€ na 1320€.

Novostavby

Novostavby kopírujú celkový trend - ich počty klesli vo všetkých krajoch s výnimkou Košického.

Košický kraj je špecifický aj čo sa týka mediánovej ceny za meter štvorcový novostavieb, keďže táto stúpla najviac zo všetkých krajov, a to až o 450€. Druhý v poradí, Bratislavký kraj, zaznamenal nárast o necelých 370€. Najmenej rástli ceny novostavieb v žilinskom kraji, a to "len" o 150€.

Celorepublikový medián ceny za 1 meter štvorcový novostavby stúpol za dva roky o viac ako 250€.

Skokani 2 rokov

Zaujímavý je pohľad na Top 10 miest, v ktorých mediánová cena za meter štvorcový rástla v sledovanom období najviac.

Update 16.05.2017 9:10

Pri interpretácii tejto dvojice grafov je nutné brať do úvahy, že nerobia rozdiel medzi stavom bytov. Teda byt v pôvodnom stave, v novostavbe či kompletne rekonštruovaný byt sú na jednej úrovni.

V prípade Bardejova je za nárast zodpovedných najmä cca 8 bytov v novostavbách (čo pri 20+ bytoch v ponuke stačí), ktoré sú v ponuke od Novembra 2016.

Najmenej, ak vôbec, rástli ceny v mestách ako Snina, Detva, Stropkov, Šaľa, Medzilaborce či Poltár.

 

Podrobnejšie informácie o trhu s bytmi na predaj nájdete na webe data295.com/sk/byty.

Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Už ste čítali?