Byty a Slovensko - situácia po 2 rokoch

Autor: Dušan Maďar | 14.5.2017 o 23:24 | (upravené 24.6.2017 o 12:30) Karma článku: 9,11 | Prečítané:  3495x

Od zverejnenia článku Byty a Slovensko - kde, kto, aký a za koľko? prešli už viac ako 2 roky. Slovenský trh s bytmi na predaj sa za ten čas zmenil. Stručná nápoveda: ponuka klesá, ceny stúpajú.

V predošlom článku som sa sústredil len na obdobie jedného kalendárneho mesiaca, a to na Marec 2015. Tentokrát sa pozrieme na časovú radu zachytávajúcu obdobie Marec 2015 až Marec 2017, pričom opäť ide o pohľad na verejne dostupnú inzerciu realitných portálov.

Článok prezentuje najmä informácie a grafy agregované na úrovni krajov. V prípade záujmu o podrobnejšie dáta dávam do pozornosti web: data295.com/sk/byty, ktorý okrem iného ponúka aj histogram cien pre vami zvolenú lokalitu.

Počet bytov, priemerná a mediánová cena za meter štvorcový

Ponuka bytov sa zmenšuje. Zatiaľ čo pred viac ako 2 rokmi bolo inzerovaných cca 35 000 bytov, v Marci tohto roku to bolo už len 20 000. Vývoj demonštruje aj tento (interaktívny) graf.

Naopak je to v prípade priemernej/mediánovej ceny za meter štvorcový, ktorá má rastúci trend, viď. nasledovné grafy. Okrem iného je táto dvojica grafov aj príkladom toho, že priemer je veľmi citlivý na extrémne hodnoty, a preto budeme ďalej pre stredné hodnoty používať medián.

Celorepublikový medián ceny za 1 meter štvorcový narástol z 970€ na 1320€.

Novostavby

Novostavby kopírujú celkový trend - ich počty klesli vo všetkých krajoch s výnimkou Košického.

Košický kraj je špecifický aj čo sa týka mediánovej ceny za meter štvorcový novostavieb, keďže táto stúpla najviac zo všetkých krajov, a to až o 450€. Druhý v poradí, Bratislavký kraj, zaznamenal nárast o necelých 370€. Najmenej rástli ceny novostavieb v žilinskom kraji, a to "len" o 150€.

Celorepublikový medián ceny za 1 meter štvorcový novostavby stúpol za dva roky o viac ako 250€.

Skokani 2 rokov

Zaujímavý je pohľad na Top 10 miest, v ktorých mediánová cena za meter štvorcový rástla v sledovanom období najviac.

Update 16.05.2017 9:10

Pri interpretácii tejto dvojice grafov je nutné brať do úvahy, že nerobia rozdiel medzi stavom bytov. Teda byt v pôvodnom stave, v novostavbe či kompletne rekonštruovaný byt sú na jednej úrovni.

V prípade Bardejova je za nárast zodpovedných najmä cca 8 bytov v novostavbách (čo pri 20+ bytoch v ponuke stačí), ktoré sú v ponuke od Novembra 2016.

Najmenej, ak vôbec, rástli ceny v mestách ako Snina, Detva, Stropkov, Šaľa, Medzilaborce či Poltár.

Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Hlavné správy

DOMOV

OĽaNO nie je iba Matovič, hovorí jeho líder. Uvažuje, že sa stiahne z politiky

Líder OĽaNO Igor Matovič pre SME hovorí, že sa mu stalo niečo závažné.

KOMENTÁRE

(Ne)obyčajný človek Igor Matovič

Lídra Obyčajných ľudí šikanuje koalícia, no sám zo seba robí ľahký terč.

KULTÚRA

Besson sa chytil do vlastnej pasce. Valerian nič nové nepriniesol

Najviac dostane ten, kto nič nečaká.


Už ste čítali?