Byty a Slovensko - kde, kto, aký a za koľko?

Autor: Dušan Maďar | 6.4.2015 o 15:58 | Karma článku: 4,46 | Prečítané:  1444x

Hovorí sa, že štatistika je ako stĺp pouličného osvetlenia - nikto nevie na čo je to dobré, ale dá sa o to oprieť. Nasledovný príspevok sa síce za štatistiku nepovažuje, ale aj napriek tomu sa opiera o verejne dostupné dáta realitných serverov. Jeho cieľom je stručná a prehľadná charakteristika aktuálnej situácie slovenského trhu s bytmi na predaj, miestami doplnená (polo) slepými mapami.

Na začiatok by som rád uviedol, že žiadnym spôsobom nie som  zainteresovaný v biznise s nehnuteľnosťami. Nepracujem pre realitnú (ani inú) kanceláriu. Nápad "urobiť si prehľad" v danej oblasti vznikol z dlhej chvíle a chuti naučiť sa niečo viac o web scraping-u.

K veci

Ku koncu marca 2015 realitné weby (je úplne jedno, ktorý si vyberiete, pretože všade je to isté) evidovali +/- 180 000 nehnuteľností. Poviete si, že ide o celkom veľké číslo vzhľadom na naše malé Slovensko. Nenechajte sa zmiasť - inzerátov vzťahujúcich sa k Slovenku bolo reálne len niečo málo cez 130 000, zvyšných 50 000 ponúkalo všetko možné nepriemestniteľné kade-tade po svete.

Týchto 130 000 inzerátov zredukujme len na tie nehnuteľnosti, ktoré je možné  geokódovaním lokalizovať v súradnicovom systéme. Ďalej metódou  vonkajších hradieb odstránime odľahlé pozorovania. Dostaneme tak množinu  111 000 nehnuteľností, z ktorých nás bude zaujímať len 35 000 bytov na predaj.

Byty na predaj, Marec 2015Byty na predaj, Marec 2015

Kto predáva 

Predaj bytov je jednoznačne doménou realitných kancelárií, keď len necelých 600 (2%) inzerátov podala  fyzická osoba, resp. vlastník bytu.
Presadiť sa na trhu pravdepodobne tiež nebude úplná hračka. Predaj bytov totiž inzeruje viac ako 940 rôznych realitných kancelárií. Len 2 realitky predávajú viac ako 1000 bytov, len 5 viac ako 500 a len 30 realitiek má publikovaných viac  ako 200 inzerátov. Na druhej strane, až 750 ich nemá publikovaných ani 50. Pritom súčet inzerátov horných 30 realitiek odpovedá 1/3 celkového počtu.
Priemerne na každú realitnú kanceláriu pripadá 37 inzerátov, medián sa však pohybuje oveľa nižšie, a to len na úrovni 13 inzerátov.

Ponuka bytov najsilnejšej realitnej kancelárie, Marec 2015Ponuka bytov najsilnejšej realitnej kancelárie, Marec 2015

Čo sa predáva

Z globálneho hľadiska situáciu dokumentuje nasledujúci graf.

Jednoznačne najviac sú dostupné 3 izbové byty, nasledované 2, 1 a 4 izbovými bytmi. Označenie iný byt je spoločné pre garsónky, mezonety a 5 a viac izbové byty, ktorých zastúpenie na trhu je len minoritné.
Následne sa pozrime na stav ponúkaných nehnuteľností. Najviac je inzerovaných kompletne zrekonštruovaných bytov, a to viac ako 9000 (26%). Naopak, najmenej sú inzeroavné byty, ktoré sú ešte len vo výstavbe, týchto je necelých 800 (2%). Čiastočne zrekonštruovaných je viac ako 7000 (21%) bytov. Približne v rovnakom počte (okolo 5000, 14%) sa predávajú byty v pôvodnom stave a v novostavbách. 

Nižšie uvedená mapa nie je úplne korektná. Vizualizácia uprednostňuje novostavby, ktoré sú vo vertikálnej úrovni zobrazené nad bytmi v pôvodnom stave (vrstva novostavieb je nadradená vrstve bytov v pôvodnom stave). Taká Bratislava teda nie je plná výlučne nových bytov, ako by sa mohlo zdať pri pohľade na mapu. Cieľom mapy je dať do kontrastu lokality, resp. obce, s novou a pôvodnou  výstavbou. Ak má niekto nápad, ako v jednom statickom rastrovom obrázku niečo takéto zobraziť, veľmi rád si ho prečítam v komentároch.

Byty v pôvodnom stave a v novostavbách, Marec 2015Byty v pôvodnom stave a v novostavbách, Marec 2015

28% (necelých 10 000) bytov sa nachádza v tehlových domoch, 35% (12 000) v panelových. Pri zvyšných nehnuteľnostiach materiál nebol uvedený. Takmer 60% bytov (viac ako 20 000) disponuje balkónom alebo loggiou, necelých 50% (takmer 17 000) sa predáva s pivnicou a 52% všetkých bytov sa nachádza v domoch s výťahom. 

Za koľko sa predáva

Za 1 meter štvorcový bytového priestoru na Slovensku priemerne zaplatíte 1100€. Medián ceny za 1 meter štvorcový odpovedá hodnote 970€. Obidve čísla sú však silne zavádzajúce vzhľadom na veľké regionálne rozdiely, viď. nasledovná mapa.

Priemerná cena za meter štvorcový bytového priestoru, Marec 2015Priemerná cena za meter štvorcový bytového priestoru, Marec 2015

Mapa jasne dokazuje, že najviac pri kúpe bytu zaplatíte v bratislavských okresoch.

Naopak, najmenej  stoja byty v okrese Medzilaborce, kde je priemerná cena za 1 meter štvorcový výrazne pod úrovňou 250€.

Nasledujúca mapa zobrazuje polohu bytov s cenou pod 15 000€ a nad 150 000€. Spolu s predchádzajúcou tieto dve mapy dokladajú skutočnosť, že najlacnejšie byty sú najmä na krajnom východe republiky a v Banskobystrickom kraji.

Byty s cenou pod 15 000€ a nad 150 000€, Marec 2015Byty s cenou pod 15 000€ a nad 150 000€, Marec 2015

Celková veľkosť trhu (suma cien všetkých bytov) predstavuje 2 568 890 500€. Slušné, reálne to však bude ešte väčšie číslo, keďže realitné kancelárie majú vo veľkej obľube neuvádzať konkrétnu cenu, ale vaše-naše obľúbené a mystifikujúce slovné spojenie "cena dohodou".

Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Hlavné správy

EKONOMIKA

Zakladateľ siete pre deti milionárov: Tisíc eur je psychologická hranica

Používať ju môže iba ten, čo má na tisíceurové mesačné členské, pozerať sa ale môže každý, hovorí JURAJ IVAN.

PLUS

Kupujúci Japonec? Neexistuje, tvrdia stánkari z vianočných trhov

Strávili sme jeden deň so stánkarmi.

SVET

Rakúski voliči rozhodujú o novej hlave štátu

Rakúšania si vyberajú medzi Norbertom Hoferom a Alexandrom Van der Bellenom.


Už ste čítali?